地産大事件｜一周熱點回顧（4.04-4.08）
時間 : 2022-04-12
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01 佳兆業與招商蛇口簽訂戰略合作協議(yì)
4月5日，招商蛇口與佳兆業同時發布公告稱佳兆業與招商蛇口及中國長城資産訂立戰略合作協議(yì)。三方将以佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源爲基礎，進行全面梳理研究。同時，針對存量商住開發、商業綜合體運營等項目，三方将共同探讨通過股權合作、資産轉讓、聯合運營等方式開發盤活。此外，三方還将共同加強在大灣區文旅、渡輪等業務上的合作。
看點：佳兆業等來了他的“白衣騎士”。這輪合作中，招商蛇口将發揮其社區、商業及産業園區綜合開發優勢，而長城資産可發揮其資産管理、産融結合優勢。不過目前僅處于訂立協議(yì)階段。三者能否達成實質性進展還有待觀察。
02 “少林寺進軍房地産”引熱議(yì)
4月6日，河南鐵嵩數字科技有限公司以底價4.52億元獲得鄭州鄭東新區一宗商業用地。鐵嵩科技的兩大股東爲河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司，後者由河南少林無形資産管理有限公司持股70%。而該資産管理公司由少林寺方丈釋永信持股80%，這也引起市場上對“少林寺進軍房地産”的熱議(yì)。不過，據央視财經報道，河南鐵投相(xiàng)關人士表示，這僅爲兩個公司正常的合資投資行爲，并非少林寺直接投資。另據封面新聞報道，少林寺釋永乾法師及釋永信弟(dì)子均對進軍房地産一事作出否認。據悉，該地塊定位爲文化産業類，建成後主要業态須爲文藝演藝、文化展覽、文化創意産業辦公等，并将建設相(xiàng)關商業配套設施。
看點：“少林寺進軍房地産”或是(shì)對此商業行爲的過度解讀。結合該地塊業态來看，“少林寺”成分的進入或基于文化宣傳等用途，并不能代表其進軍房地産。
03 中交地産回複深交所關注函
不存在涉嫌内幕交易
4月7日晚，中交地産發布公告回複深交所問詢函。中交地産表示，公司不存在應披露而未披露的重大信息，控股股東、實際控制人沒有計劃對公司進行股權轉讓、資産重組以及其他對公司有重大影響的事項，且近期股票(piào)價格異常波動期間公司不存在涉嫌内幕交易情形。中交地産此前發布公告，公司股票(piào)在3月30日、3月31日、4月1日連續3個交易日内收盤價格漲幅偏離(lí)值累計達到20%，屬于異常波動。另據Wind顯示，中交地産股價自3月18日起一路上揚，截至4月8日已有7個交易日收盤漲幅達10%，且4月8日收盤股價達到其上市以來最高的19.25元/股。
看點：股價短時間内突飛猛進一定不是(shì)空穴來風。還是(shì)那句話(huà)，股市有風險，入市需謹慎。
04 華潤置地華東大區進行組織架構調整
上周，據媒體報道，華潤置地開啓新一輪組織架構調整，對城市公司進行整合。其中華東大區整合爲6大城市公司，包括南京片區、蘇州片區、甯波片區、上海片區、杭州片區以及合肥片區公司。此前設立的徐州公司、無錫公司、溫州公司等在整合後成爲項目公司。有業内人士指出，華潤置地此次大規模組織架構調整爲今年首次；而在去(qù)年的組織架構調整中，華潤置地曾成立組織變革領導小組及總部工作小組，一定程度也釋放(fàng)出精簡架構的信号。
看點：精簡機構、聚焦深耕，這一系列動作正由民企向央企過渡。盡管央企一直給人以“财大氣粗”的形象，但(dàn)不可否認的是(shì)，在房地産“黑鐵時代”之下，任何人都需要積極進行自我更新，穿好越過寒冬的“防寒服”。
05 六大銀行明确
受疫情影響可申請房貸延期還款
4月7日，工、農、中、建、交、郵儲六家國有大型商業銀行對“疫情期間可否延期還房貸”一事作出回應：受疫情影響，滿足條件的客戶，可申請房貸延期還款。這其中包括因感染新型肺炎住院治療或隔離(lí)人員(yuán)、疫情防控需要隔離(lí)觀察人員(yuán)，參加疫情防控工作人員(yuán)以及受疫情影響暫時失去(qù)收入來源的客戶等。工、農、中、建、交五家銀行進而給出具體措施，内容包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等服務支持。
看點：多家銀行出台此類延期還貸舉措，可大幅減輕還貸人月供壓力，避免因貸款違約造成的不良征信影響。此舉也值得其他股份制銀行積極效仿。
06 多地再出公積金新政适度松綁成大方向
上周，甘肅、麗水、台州、臨沂等地出台公積金新政，均做出相(xiàng)應放(fàng)松。甘肅明确，已婚職工公積金個貸最高額度由60萬元上調至70萬元；麗水規定，公積金“首房首貸”的最低首付比例降爲20%，貸款期限調整爲最長不超30年；台州明确，三孩家庭公積金“首房首貸”，最高貸款額度上浮20%；臨沂規定，第二套改善性住房公積金貸款首付比例由40%下調爲30%。據不完全統計，2022年以來，已有南甯、唐山、南昌、達州等20餘城對公積金政策予以适度“松綁”。
看點：當前全國多地積極保障合理住房消費(fèi)需求。公積金的松綁自然符合邏輯。而且在經曆去(qù)年下半年的降溫後，公積金額度目前相(xiàng)對充裕，進而可在貸款規模、首付比例等方面進行松綁。
