地産大事件｜一周熱點回顧（2.21-2.25）
時間 : 2022-02-28
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01 正榮地産尋求債務展期
上半年拟處置30-40億資産
2月21日晚，正榮地産發布公告稱，就5筆年内到期債券進行交換要約及同意征求，該5筆債券尚未償還的本金總額爲7.97億美元及人民币16億元。2月23日，正榮地産召開投資者電話(huà)會，相(xiàng)關負責人表示，公司尋求債務展期是(shì)出于短期境内外債務壓力，目前無法彌補現(xiàn)金流和到期債務之間的巨大缺口。對此，正榮地産表示，要在減少負債規模的前提下，推進部分項目的轉讓，争取在2023年到期之前改善流動性局面，預計上半年可以完成30億元到40億元左右規模的資産盤活處置。
看點：又(yòu)一千億房企出現(xiàn)債務危機。對正榮地産來說，需積極進行資産出售并加大銷售力度，以最大力量回籠資金填補債務窟窿，防止違約金額繼續“滾雪球”。
02 10家債市房企主動披露債務與銷售情況
2月24日晚，碧桂園、龍湖集團、新城控股、中國金茂等10家房企債券發行人在上交所公開披露企業經營狀況等信息。此次披露内容包括銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司戰略與下一步安排等。業内人士表示，房企此舉爲主動向外界釋放(fàng)利好，以應對行業下行對自身帶來的投資者信用危機。
看點：行業進入“黑鐵時代”，投資者、購房人對房企産生信用危機，加之部分市場傳言也極易引發連鎖反應，因此房企需要一個發聲窗口向外界釋放(fàng)利好消息，實現(xiàn)口碑、市值等方面的穩定與修護。
03 回購債券、出售資産房企積極“穩預期”
上周，多家房企積極進行債券回購及資産出售以穩定負債、回籠資金。其中，新城控股回購約1.6億元2022年到期利率7.5%的美元債：旭輝控股集團表示，2月8日至24日，已回購并注銷2900萬元今年4月到期，票(piào)面利率爲6.7%的優先票(piào)據，該債券目前累計回購注銷4900萬元：融信中國本周先後兩次回購2022年到期利率10.5%美元債，回購額超1.3億美元，并且彙款約2.86億美元用于償還該票(piào)據。資産出售方面，恒大動作頻(pín)繁，本周轉讓項目公司東莞市鴻钏房地産9.9%持股份額，由光大集團接手；此後出售4個項目相(xiàng)關股權予光大信托及五礦信托，收回部分前期投資款約19.5億元，該筆交易可化解其項目涉及的約7.01億元債務。禹洲集團以3.05億港元出售旗下健采有限公司85.64%股權：正榮地産本周将旗下榮福（天津）置業51%股權轉讓給合作方美的置業：融信中國此前也公告稱，将旗下甯波海亮房地産55%股權售予海亮集團，回籠資金4.21億元。另外，處于債務危機中的華夏幸福本周表示，對已簽署債務重組協議(yì)的“兌抵接”類債權人實施首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。
看點：不論何種方式，房企在債務化解、資金回籠等方面“馬不停蹄”爲的是(shì)竭力穩定市場信心。不過，出險企業要想使現(xiàn)金流得到改善，需要走的路還很長。
04 恒大物業被剔除恒生中國企業指數
2月18日，恒生指數有限公司宣布指數系列季度檢讨結果，恒大物業被剔除出恒生中國企業指數，将于2022年3月7日起生效。消息當日恒大物業收盤下跌3.97%，報收2.66港元/股。此前于去(qù)年6月，恒大物業成功入選恒生中國企業指數成分股。自上市以來，恒大物業股價一直在走下坡路，從2021年2月高點19.74港元一路跌至2022年1月的2.38港元，總跌幅高達87.9%。自恒大集團出現(xiàn)債務危機以來，恒大物業一度被擺上貨架，但(dàn)與合生創展的交易告吹後，市場上便沒有其再度被出售的消息。此外本周另一物企金茂服務确定拟全球發售1.01億股股份，預計至多募資8.25億港元，将于3月10日挂牌上市。
看點：恒大物業此次被剔除，仍是(shì)受到恒大集團債務問題影響。恒大物業是(shì)否會再次被擺上貨架還需時間爲我們驗證。
