政策

 

01

多城出台公積金新政   沿黃河八城異地互認互貸 

近日，多城市發布住房公積金新政。12月3日，沿黃河8城包括蘭州、太原、呼和浩特、濟南、鄭州、西安、西甯、銀川的住房公積金中心共同簽署了黃河流域城市住房公積金高質量發展戰略合作協議(yì)，建立住房公積金可異地互認互貸；近日，太原市住房公積金管理中心與太原市房産管理局聯合發布《關于完善住房公積金貸款保證的通知(zhī)》提到，太原市房地産開發企業與公積金中心合作，爲其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金；此外，長春市住房公積金管理中心發布《關于加強對住房公積金個人住房貸款借款申請人信用狀況審查的通知(zhī)》，自2022年1月1日起，對申請住房公積金個人住房貸款的主借款人和共同借款人，嚴格審查個人信用狀況，有信用不良記錄的，不予貸款或限制貸款。 

點評：随着公積金使用範圍的增加，多地已經形成住房公積金互認互貸共識。城市間的住房公積金互認互貸，有效的突出了住房公積金制度的住房保障功能。

 

02

住建部推進老年宜居環境建設 加快構建老年友(yǒu)好型社會

      12月9日，國新辦舉行《關于加強新時代老齡工作的意見(jiàn)》發布會，住建部建築節能與科技司負責人汪科會上表示，住建部将貫徹落實《關于加強新時代老齡工作的意見(jiàn)》，貫徹新發展理念，結合城市更新、城鎮老舊(jiù)小區改造等工作，大力推進老年宜居環境建設，加快構建老年友(yǒu)好型社會。一是(shì)推進和加強城市規劃建設管理統籌，推動養老、醫療衛生、文化、體育等設施均衡配置、系統布局。二是(shì)開展城市生态修複功能完善工程，推動補足城市養老設施不足、無障礙設施不完善、活動場地不足的短闆。三是(shì)開展城市居住社區建設補短闆行動，結合城鎮老舊(jiù)小區改造，推進完整居住社區建設，構建15分鍾生活圈，支持居家養老、社區養老。四是(shì)推動既有老住宅、老公建、老廠房的改造利用，推動加裝電梯、無障礙環境建設，方便老年人出行、參與社會活動。

點評：在人口老齡化背景下，将人口老齡化與城鄉建設相(xiàng)結合，有利于提升老年人的生活幸福感。

 

03

南京對住房租賃企業實行信用等級評級制度

近日，南京市房産局等九部門聯合印發《南京市房地産市場秩序專項整治行動實施方案》，開展爲期三年的房地産市場秩序專項整治行動，重點圍繞房地産開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務領域等方面突出問題。房地産開發整治内容包括未按房屋買賣合同約定如期交付或爛尾；商品住宅裝修質量，房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題。房屋買賣整治内容包括重點整治挪用和違規撥付商品房預售監管資金、發布虛假違法房地産廣告，發布虛假房源信息，以及網絡平台和自媒體等發布虛假房源和價格信息等。住房租賃方面，整治内容包括克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費(fèi)貸款業務等。物業服務方面，包括超出合同約定或公示收費(fèi)項目标準收取費(fèi)用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益等；此外，12月8日，《南京市住房租賃企業信用管理辦法(試行)》已正式發布并将于2022年1月1日起實施。《辦法》規定，南京市住房保障和房産局根據信用分值，對住房租賃企業實行信用等級評級制度。

    點評：南京向租賃市場出手，加強住房租賃企業及其相(xiàng)關從業人員(yuán)信用管理，對促進房地産租賃市場健康平穩發展有積極影響。

 

 

市場

 

央行降準 下調金融機構存款準備金率0.5個百分點

      12月6日，央行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率爲8.4%。這是(shì)一次面向所有金融機構的全面降準，共計釋放(fàng)長期資金約1.2萬億元。此次降準還将降低金融機構資金成本每年約150億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

     點評：此次降準，再度爲高質量發展和供給側結構性改革營造了适宜的貨币金融環境。對于低迷的房地産行業而言，也是(shì)一個重振信心的重要時刻。

企業

01

因加收電費(fèi) SOHO中國旗下7家物業被罰

     近日，SOHO中國旗下7家物業公司存在電力價格違法行爲，違反了《中華人民共和國電力法》相(xiàng)關規定，被上海多地市場監管部門罰款，合計約8664萬元。據行政處罰決定書(shū)内容顯示，北京搜厚物業管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在負責終端用戶的電費(fèi)代收代繳過程中存在加價多收電費(fèi)行爲。

     點評：這種行爲嚴重侵犯了用戶的合法利益，既不符合商業運營規範，也影響了SOHO中國在業内形象，榨“油水”的方式令人反感。

02

融創再出售約貝殼股票(piào) 以增補現(xiàn)金流

     12月8日，融創中國發布進一步出售部分貝殼上市證券公告，再次出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(piào)(ADS)，相(xiàng)當于約8014萬股貝殼A類普通股，總代價約爲5.3億美元。截至目前，融創中國累計出售約4535.2萬股貝殼美國存托股票(piào)，合計代價約爲10.84億美元。融創中國稱，集團預期出售事項将于2021年度錄得稅前虧損約人民币56.3億元，集團自投資貝殼起至出售事項完成後，出售股票(piào)實現(xiàn)稅前溢利約人民币17.6億元。

     點評：融創二次抛售貝殼，短時間内大規模回流資金。在這一動作的背後，市場看到了這家房企積極調整應對嚴冬的積極态度。

 

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